房价破5万/㎡在合肥也不算是什么特别稀罕的时期了，毕竟有的学区房的小户型的***价格已经突破7万/㎡。但是，政务区的一个小区，目前常规户型已经突破了5万/㎡，它***是置地栢悦公馆。
根据链家网的数据显示，栢悦公馆在2023年***近的两******房源均价都突破了5万/㎡。其中一条户型建筑面积约124㎡，***价格52176元/㎡，总价650万，***周期在70天；另一个户型为171㎡，***价格51740元/㎡，总价885万，***周期10天。
翻看该小区的***历史，在去年12月该小区共***了4***房源，均价在4-4.3万/㎡，目前的均价显示在4.5万/平米，结果年关一过***有这么高的***价格，着实有点让人匪夷所思。
置地栢悦公馆这几年涨势一直不错，该小区也创下了多个***记录，比如目前二手房总价***的2860万，***是该小区在2023奶奶10月分创下的，再比如合肥34个***豪宅房源***中，置地栢悦公馆的数量也是***多的，达到了13个，比排名第二的绿城玫瑰园多了近一半。
置地栢悦公馆一直受到合肥***富豪的喜爱，小区位于政务区***核心的天鹅湖南岸、周边环境、学区、商业配***等都属于合肥***。
政务区的市政和商业配***是都比较丰富，商业有保利MALL、华润万象城，博物馆、奥体***，图书馆（在建中）也都离项目不远，小区周边的环境也很好，旁边的绿轴公园、天鹅湖，这样让生活的便利性和舒适性都大大提高。
此外，置地栢悦公馆学区是合肥市奥体小学+合肥市第五十中学新区，虽说奥体小学此前被一些家长诟病，但是生源层面和预期都很高，因此依旧是政务区学区的***梯队。
这几年，置地柏悦公馆一直是政务区的房价天花板的代表，那么合肥其他区域，哪些小区又是该区域的天花板呢，我们一起来看。
滨湖区 棠溪人家
滨湖区的天花板目前是棠溪人家位于滨湖区西藏路与林芝路交口，是合肥一个非常有辨识度的小区。楼栋外立面均采用了徽派建筑风格，远远望去你会误以为是到了某一个园林景点。
据了解，社区内按照苏州园林的布局进行景观规划，每***房子都是一山一户一水一景配置，可以说非常之豪。
除了内部品质高以外，小区还拥有滨湖目前***优质的的学区资源，滨湖46中和师范附小，目前链家挂牌价格在4.8万/㎡，也是合肥比较有代表性的豪宅之一。
庐阳区 合作经济广场
庐阳区的房价天花板都是各种宿舍、大院，他们有一个共同的特点，***是都属于45中+南门小区的学区房。
如果说真正意义上的房价天花板，小区还是要数合作经济广场，该小区也是目前拥有该学区资源的***电梯房。链家上的房源价格因为算了商业，与实际有些不符，从***价格来看，应该在4.6万-5万/㎡不等。
蜀山区 通和易居南苑
与庐阳区的情况类似， 通和易居南苑能成为蜀山区的房价天花板也是因为学区，该小区是50中西区+安居苑小区的组合，目前的挂牌价格在4.3万/㎡。
而该小区的北苑因为小区学区不同，是安居苑小学天鹅花园分校，目前的挂牌价格为3.6万/㎡，比南苑少了近7000元/㎡。
经开区 绿城玫瑰园
绿城玫瑰园可以说是经开区的一直独秀，合肥千万豪宅数量排在第二。目前挂牌价格在3.7万/㎡。
绿城玫瑰园小区内外优势都很明显，要商业有中环城、要环境有翡翠湖、要学区有168本部、要品质有绿城和绿城物业，可以说是合肥难得的样样都优秀的小区，虽然也有10年了，但是内部环境依旧比不少房龄较新的次新房要好很多。
不过从均价来说，国耀花半里还是要高于绿城玫瑰园一点，毕竟是挂牌168的片区***小户型产品，总价低，有优势。
高新区 蜀山名筑
高新区目前有房价在售的，挂牌价格***的是蜀山名筑，属于别墅小区，为双拼，联排户型。入门处设有人工湖，风景秀丽，***很高，有55%，***只有0.55。
包河区 建发雍龙府
建发雍龙府位于西临政务区习友路与金寨路交口以东，这个小区还有新房在售，置业顾问对于项目的介绍逼格也是格外之高，这这是什么大师的收官之笔，那那又是哪位大师的传世之作，整体***是一派***之仪。
作为包河***贵的房价，十五里河周边环境加持距离政务区万象城、保利MALL也是分分钟***到的距离，外部配***也很不错。
该小区目前已经有二手房***，不过都是110-120㎡小户型（相对该小区是小户型），价格在2.5万-2.7万/㎡不等。
瑶海区 保利熙悦府
保利熙悦府之所以能成为瑶海的房价天花板，一方面因为拥有和平小学+38中本部的配置，另一方面，小区的品质确实不错，高于同样拥有该学区的同类小区，再加上自己也有挂靠学区的小户型产品，因此自二手房入市之后，该小区的天花板地位一直没有被撼动，目前挂牌均价在2.3万/㎡。
新站区 和昌香樟原著
新站区目前挂牌均价***的是和昌香樟原著小区，目前挂牌均价在1.6万/㎡，排在第二的是禹洲***城，都是七里塘板块的小区。七里塘是新站区配***成熟的板块，生活便利。不过小区的这个天花板未来不是很稳定，毕竟新站区也出了几个品质小区，随着未来配***完善，未来天花板大概率会被取代。
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